Nos conseils pour rendre votre bien immobilier plus attractif

La plateforme PhotoPresta vous donne ses conseils pour mieux vendre, mettre en location ou promouvoir votre bien immobilier (maison, appartement, bureaux, hôtels...) grâce à une photographie immobilière de qualité . Découvrez comment optimiser chaque étape de votre séance photo pour valoriser votre bien et augmenter vos chances de réussite.

Vous souhaitez vendre ou mettre en location votre bien immobilier mais voulez savoir ce qui permet une vente plus rapide et un meilleur prix ? Cet article est fait pour vous ! Les photos constituent l'élément clé pour convaincre les acheteurs ou locataires potentiels. Avant même de lire la description, l'acheteur examine d'abord les visuels : il lui suffit de quelques secondes pour décider si votre bien l'intéresse.

Pour distinguer votre bien immobilier des autres dans une annonce, faire appel à un photographe immobilier professionnel et expérimenté est essentiel. Les photos vont être l'une des premières choses qui va attirer l'œil de votre client et qui va le pousser à continuer ses recherches ou non. C'est grâce aux images de qualité qu'il obtiendra un coup de cœur. Il est donc fondamental de faire confiance à un professionnel pour obtenir de belles photos qui mettront en valeur votre bien. Que ce soit pour la vente ou la mise en location de votre appartement ou maison, ou bien pour une meilleure communication pour votre entreprise, restaurant ou hôtel, les photos seront toujours plus parlantes que toute description ! Découvrez l'impact des photos immobilières de qualité sur vos résultats de vente ou location.

Article publié le 09/02/2023 et mis à jour en 2026

L'acquéreur potentiel accorde très peu de temps aux descriptions des annonces au premier abord. La première chose qui va susciter son intérêt va être les photos du lieu. Il peut immédiatement, en 20 secondes, savoir s'il peut s'imaginer dans ce lieu ou non et ceci déterminera la suite de ses recherches. Sans photos, ou avec des photos floues et sombres, il se tournera vers d'autres biens. Les annonces avec photos professionnelles obtiennent 118 % de vues supplémentaires par rapport aux annonces sans photo de qualité. De plus, les biens avec photographie professionnelle se vendent 32 % plus rapide et génèrent jusqu'à 7 fois plus de clics que ceux avec des visuels de faible qualité. Enfin, les biens présentés avec des photos professionnelles affichent un prix au mètre carré jusqu'à 47 % plus élevé . Des photos de qualité ne sont donc pas un luxe mais une nécessité pour votre réussite.

Pour s'assurer que vous obtiendrez de belles photos, veillez à bien examiner le portfolio du photographe. Vous verrez ses anciens reportages photo immobilier et aussi quel type de bien il a été amené à photographier : maisons, appartements, petits espaces, grands domaines, etc. Il est préférable d'y faire attention pour ne pas être déçu du résultat par la suite. Une fois le portfolio consulté, vous pourrez évaluer la qualité des clichés et la cohérence visuelle de ses réalisations.

Si vous ne pouvez pas avoir accès à ses photos d'exemples de réalisations, vous pouvez contacter le photographe et lui demander s'il intervient pour des agences immobilières et son nombre d'années d'expérience. Ces deux aspects seront des indicateurs fiables de son professionnalisme : un photographe ayant plusieurs années d'expérience et collaborant régulièrement avec des agences immobilières maîtrise les standards du marché et saura répondre à vos attentes. Consultez les avis clients et n'hésitez pas à poser des questions sur son approche concernant la mise en lumière, le cadrage et les retouches.

Une séance photo immobilière comprend très souvent des prises intérieures pour que le client puisse se représenter la taille des pièces et leur agencement. Le rangement de votre intérieur n'est donc pas à négliger ! Le home staging consiste à préparer votre bien en dépersonnalisant et en désencombrant les espaces. Il faut que votre intérieur soit net afin que le potentiel acquéreur puisse s'y imaginer et se projeter dans son futur logement. Réduire au minimum les objets au sein de votre intérieur ne pourra qu'être bénéfique pour booster votre vente ou location. Vous ne seriez pas non plus attiré vers un bien en désordre.

En pratique, retirez tous les objets personnels trop encombrants (photos de famille, bibelots, souvenirs) et optez pour une décoration neutre et légère. Rangez les surfaces visibles, fermez les portes des armoires et des placards. Si nécessaire, vous pouvez louer un box de stockage pour dépersonnaliser efficacement les pièces. Pensez également aux miroirs qui créent plus de profondeur et font paraître l'espace plus grand, améliorant considérablement le rendu photographique. Jouer avec les espaces visuels et l'agencement des éléments permet toujours de meilleurs rendus. Vous serez vous-même impressionné des clichés de votre intérieur !

Pour rendre votre bien plus attractif, il est essentiel d'obtenir des photos lumineuses ! La lumière naturelle est la clé pour mettre en avant les pièces et les espaces. Organisez un shooting photo à une heure stratégique : choisissez un créneau aux alentours de midi ou en fin de journée pour des ombres moins prononcées et une luminosité optimale. Prenez également en compte l'exposition de votre bien. S'il est orienté vers l'est, la matinée est préférable pour capter la lumière matinale. Si au contraire il est orienté vers l'ouest, préférez la fin de journée pour bénéficier de la lumière de fin d'après-midi.

Pour toujours plus de luminosité, pensez à retirer les stores avant la prise de vue. Le photographe saura s'occuper du reste en optimisant l'exposition et vous pouvez compter sur ses retouches professionnelles pour un rendu parfait. Les techniques modernes comme le HDR (High Dynamic Range) subliment chaque détail de l'intérieur et garantissent des images impeccables même en conditions d'éclairage difficiles. Dès réception des photos, la plateforme PhotoPresta assure une qualité visuelle générale optimisée.

Vous vous demandez combien de temps une séance photo immobilière peut durer ? Tout dépend de la taille de votre bien et du nombre de pièces à photographier. Il faudra prévoir entre 30 minutes et 1h30, en fonction de la grandeur de votre bien et de la complexité de la mise en scène. Cette durée varie particulièrement s'il faut faire des prises de vue de l'intérieur uniquement ou aussi de l'extérieur (façade, jardin, terrasse). Avant de réserver, discutez en détail avec le photographe de la durée estimée, du nombre de photos souhaitées par pièce et des services additionnels envisagés (drone, vidéo, retouches HDR).

Les prises de vues d'un drone sont très appréciées des potentiels acheteurs et constituent un véritable atout pour votre annonce. Des prises de vues aériennes sont vendues 68 % plus facilement comparé à des prises de vue ordinaires. Les potentiels acquéreurs peuvent mieux se représenter l'étendue de votre bien et visualiser l'environnement immédiat. Les personnes intéressées pourront mieux se représenter l'ampleur de votre bien et de ses alentours, ce qui facilite la décision d'achat ou de location.

Cette utilisation se révèle particulièrement utile pour de grands domaines comprenant d'importants jardins, pour des biens dits haut de gamme, et pour les propriétaires de maisons souhaitant valoriser leur pièce de vie extérieure. Les prises d'angle aérien permettent effectivement d'avoir un avant-goût du voisinage et des lieux avoisinants. Il s'agit en effet d'un coût supplémentaire à prendre en compte, mais un drone n'assure pas seulement des prises de photos aériennes : il peut aussi filmer.

Or, les vidéos lors d'une mise en vente ou location attirent plus de clients et leur permettent une meilleure représentation de votre bien. Ils peuvent ainsi avoir une première immersion, sans même avoir visité votre bien immobilier. Il peut alors s'agir d'un véritable avantage compétitif. Les clients n'auront pas à nécessairement faire la visite de votre lieu pour passer à un achat et la vente peut donc se faire à distance, même de l'étranger ! Le plus des vidéos aériennes ? Vous aurez plus de visibilité car l'agence immobilière peut poster votre vidéo sur son propre site internet et sur l'ensemble de leurs supports tel que leurs réseaux sociaux et des portails immobiliers.

Pour une annonce encore plus complète et innovante, vous pouvez aussi penser à la réalisation d'une visite en réalité augmentée avec des photos 360°. Les clients intéressés pourront faire une visite virtuelle en quelques clics avant même de prendre contact avec vous, ce qui augmente l'engagement et filtre les visiteurs qualifiés.

Consultez les conseils photo pour valoriser votre bien immobilier et découvrez comment maximiser chaque aspect de votre campagne de commercialisation.

Pour les professionnels (agences immobilières, entreprises), PhotoPresta propose des offres adaptées de 120 € pour 30 minutes à 336€ pour 4 heures, parmi ses 5 offres clés en mains pensées pour simplifier le processus de réservation.

Pour les particuliers, les prix sur PhotoPresta vont de 125€ pour 45 minutes à 312,50€ pour 1h30 de prise de vue. Vous les trouverez avec 4 offres clés en mains correspondant à différentes configurations de bien. Ces tarifs incluent généralement les photos retouchées et optimisées pour vos annonces immobilières.

Ne laissez plus les potentiels acquéreurs passer à côté de votre bien et réservez un photographe immobilier pour le mettre en valeur ! Découvrez dès aujourd'hui les conseils pour valoriser vos photos immobilières et accélérez votre processus de vente.

Commandez un shooting photo immobilier sans plus attendre et transformez votre bien en une véritable opportunité séduisante pour les acheteurs.

Les photographies de qualité professionnelle transforment radicalement les résultats de votre annonce. Les biens accompagnés de belles photos immobilières obtiennent 118 % de vues supplémentaires, se vendent 32 % plus rapidement et génèrent 7 fois plus de clics que ceux présentés sans photo de qualité. De plus, ces annonces affichent un prix au mètre carré jusqu'à 47 % plus élevé. Ces statistiques démontrent que l'investissement dans une bonne prise de vue immobilière est essentiel pour maximiser votre prix de vente et réduire le délai de commercialisation.

Le cadrage et la composition sont des éléments cruciaux pour valoriser votre bien immobilier. Utilisez un objectif grand-angle pour agrandir visuellement les pièces et créer une impression d'espace. Positionnez-vous de manière à capturer les meilleures angles du bien, en mettant en avant les points forts (grande pièce de vie, vue, volume). Pensez à utiliser les lignes naturelles de l'intérieur pour guider l'œil. Les photographes professionnels utilisent également des techniques comme le HDR pour optimiser la lumière et sublimer chaque détail. Avant toute prise de vue, préparez votre bien avec un bon staging : épurez les espaces, ajoutez de la lumière naturelle en retirant les stores, et utilisez des miroirs pour agrandir visuellement les pièces. Selon le type de prestation choisi, demandez à votre photographe s'il inclut des retouches avancées pour garantir un rendu impeccable de vos images.

Avant de publier vos photos immobilières, plusieurs points légaux doivent être respectés. Consultez le droit à l'image des biens immobiliers pour connaître les obligations. En résumé : la photographie d'un bien ne nécessite pas d'autorisation du propriétaire pour une simple représentation, mais le propriétaire peut s'opposer à une exploitation qui porterait atteinte à sa vie privée ou à ses intérêts. Si des personnes sont identifiables sur les photos, une autorisation écrite est obligatoire. Pour les mineurs, l'autorisation des titulaires de l'autorité parentale est nécessaire. Si le bien contient une œuvre protégée ou constitue un domaine national, une autorisation préalable du gestionnaire ou de l'auteur est requise. Le photographe professionnel doit vérifier ces éléments avant la diffusion de vos clichés.